Thuế cho thuê nhà năm 2026: Ngưỡng miễn thuế và quy định mới là gì?
Thuế cho thuê nhà 2026 quy định ngưỡng miễn thuế 200 triệu/năm, trên mức này nộp 10% và chính thức miễn lệ phí môn bài từ 01/01/2026.
Từ năm 2026, chính sách thuế cho thuê nhà sẽ có nhiều thay đổi quan trọng mà chủ nhà cần nắm rõ để tránh kê khai sai hoặc nộp thuế không cần thiết. Điểm đáng chú ý nhất là việc nâng ngưỡng miễn thuế lên 200 triệu đồng/năm và miễn hoàn toàn lệ phí môn bài. Trong bài viết này, Sổ Bán Hàng sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026.
>> Mời bạn xem thêm:
Hộ kinh doanh bắt buộc sử dụng tài khoản ngân hàng riêng từ năm 2026!
Hộ kinh doanh cần biết những gì khi bắt đầu kê khai thuế?
5 việc hộ kinh doanh cần làm ngay trước khi chuyển sang kê khai thuế từ 01/01/2026
Hướng dẫn kê khai thuế hộ kinh doanh theo phương pháp khoán và phương pháp kê khai
Sàn thương mại điện tử khấu trừ thuế thay người bán như thế nào? Người bán cần lưu ý gì?
Ngưỡng miễn thuế mới: 200 triệu đồng/năm
- Tăng ngưỡng miễn thuế từ 100 triệu đồng lên 200 triệu đồng/năm:
- Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn dưới 200 triệu đồng/năm, bạn được miễn thuế GTGT và thuế TNCN.
- Ngưỡng miễn thuế này được nâng cao giúp giảm bớt gánh nặng thuế cho nhiều hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà.
- Quy định mới: Áp dụng từ 01/01/2026 theo Điều 5, Khoản 25 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024.
Trên 200 triệu đồng/năm: Đóng thuế như cũ
- Nếu doanh thu cho thuê nhàtrên 200 triệu đồng/năm, bạn vẫn phải đóng thuế theo tỷ lệ 10% trên tổng doanh thu, chia thành:
- 5% thuế GTGT (Thuế giá trị gia tăng)
- 5% thuế TNCN (Thuế thu nhập cá nhân)
- Công thức tính thuế:
- Thuế GTGT = Doanh thu × 5%
- Thuế TNCN = Doanh thu × 5%
Ví dụ cụ thể:
- Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn trong năm 2026 là 250 triệu đồng, bạn sẽ phải nộp:
- 12.5 triệu đồng thuế GTGT
- 12.5 triệu đồng thuế TNCN
- Tổng cộng là 25 triệu đồng thuế.
Bỏ lệ phí môn bài từ 2026
- Lệ phí môn bài sẽ được miễn hoàn toàn cho hoạt động cho thuê nhà từ 01/01/2026, theo Nghị quyết 198/2025/QH15.
- Điều này giúp giảm chi phí thuế cho các cá nhân và hộ kinh doanh cho thuê nhà, đặc biệt là những hộ nhỏ lẻ, không phải đóng thêm lệ phí môn bài mỗi năm.
Những thay đổi quan trọng trong thuế cho thuê nhà từ 2026
- Ngưỡng miễn thuế: Tăng lên 200 triệu đồng/năm – các HKD có doanh thu dưới mức này sẽ miễn thuế GTGT và TNCN.
- Thuế phải nộp: Nếu doanh thu trên 200 triệu đồng/năm, HKD sẽ nộp thuế với tỷ lệ 10% (5% GTGT và 5% TNCN).
- Miễn lệ phí môn bài: Từ năm 2026, HKD cho thuê nhà sẽ không phải đóng lệ phí môn bài.
Việc nắm kỹ các quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 sẽ giúp chủ nhà chủ động hơn trong việc lập hợp đồng, nhận tiền thuê và kê khai thuế đúng pháp luật. Với ngưỡng miễn thuế được nâng lên 200 triệu đồng và việc bỏ lệ phí môn bài, đây là cơ hội để người cho thuê tối ưu chi phí và giảm thủ tục hành chính.
